房产 巴西房地产十年兴衰

巴西房地产十年兴衰

巴西房地产市场在过去十年中很有活力并且经历了两个不同的阶段。首先,因为国家对循环经济的重视,房地产业得到了很好的增长并且进入了繁荣的阶段。然而,随着近几年来巴西经济的增长变得缓慢,房地产业也呈现出显著的下降趋势。那么现在的房地产市场前景如何呢?

 

2008年,美国房地产危机的负面影响范围辐射到了全世界。巴西经济的繁荣和房地产市场的种种迹象都遵循了同样的趋势和规律。毕竟就一个强健和稳定的经济体而言,消费者对于未来的的收入和信心都是在对物业投资创造有利条件。

 

根据作为各国央行的中央银行机构——国际清算银行(英文缩写BID)在54个国家进行的全球性调查显示,继2008年的危机时期之后五年内,巴西房地产增值了121%,2008年至2011年间,年均增长在20%以上。

 


 

经济学家马塞洛·巴罗斯(Marcelo Barros)说到:“房地产增值的同时,购买房地产的贷款也有显著地增长,而高需求也在推高楼价。”

 

根据巴西房地产实体信贷储蓄协会Abecip的数据,相比2010年,2011年用于购置房产的贷款量增长了42%,总额高达799亿,49.3万套房产通过贷款购买,同比上年增长了17%。根据FipeZap,巴西房地产的价格上升了26%。

 

在经济的不断增长,低失业率,收入增加和低违约率的情况下,抵押贷款在之后几年中继续增加。2012年贷款总额再度增长,共计828亿,同比2011年增长了3.6%。2013年,此项数据达到了历史新高,为1092亿,比上年增长了32%,其中52.98万套房产通过贷款购买,比2012年的45.32万套增长了17%。

 

“然而从2013年起,尤其是2015年,经济出现了放缓的迹象并且进入了下滑的周期。”巴罗斯说。

 

2014年,巴西世界杯举行的这一年,在主办城市开展了许多基础设施工程,其附近街区的房价也有了很大的升值。然而,也有传闻说会放缓估值过高的楼价和建设速度以适应需求。

 

根据Abecip,今年以来,因提供资金数量过高,已不再批准更多的贷款。2014年有53.83万套房产通过贷款购买,相比2013年有1.6%的增长。然而截至2014年,九年内的数字增长将近800%。对比数字,融资总金额达到1130亿,比上一年同期增加5.3%,这些数据的出现都得益于更高的房产价格。

 

然而在2015年受疲软的国家经济和政治不确定性的影响,巴西的房地产运营出现了不断恶化的情况。FipeZap爱德华(Eduardo Zylberstajn)提到:“如果在不断增长的经济周期的一开始能有更低的抵押贷款和更高的需求,现在则能够利用这些因素逆转局势,因为现在利率很高,信贷又稀缺。”

 

去年,房地产融资的利率由于大量撤出储蓄和存款限制而上涨,因为存款是抵押贷款最主要资金来源。巴西经济和政治的不稳定性也对此产生了影响。“我们必须记住,抵押贷款是长期并且不稳定的,现在的高失业率和高通胀率,会使得人们推迟入户工程。”爱德华补充说到。

 

此外,开始执行融资和房地产的新规定,资助的上限由80%降低至50%,迫使消费者投入更多自己的资金。据Abecip,去年的融资金额为756亿,减少了33%,由于销售业绩低落以及发售数量减少,只有34.2万套房产通过贷款购买。

 

最终的结果是2015年在通胀影响下巴西房地产价格下跌1.32%。“因为市场是相对静止的,所以开发商举行了促销活动,提供折扣并且减少了发售数量。”巴罗斯说。

 

对未来市场有怎样的期待?

 

巴西经济仍然很不稳定,对房地产市场造成了负面影响。“房地产行业的情况取决于国家状况,经济是否能够改善以及政治是否稳定都会影响行业信心。”FipeZap爱德华强调。

 

原文链接:http://g1.globo.com/especial-publicitario/zap/imoveis/noticia/2016/04/o-auge-e-queda-do-mercado-imobiliario-em-uma-decada.html?utm_source=projetos-epeciais&utm_medium=native-ads&utm_campaign=projetos-especiais

 

本文来源:IEST巴西商业(:IESTBRAZIL,巴西专业的商务信息平台,不定时发送巴西最新税务信息及趋势)

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