房产 在巴西,怎样买房才能合理避税

在巴西,怎样买房才能合理避税

随着中國新推出的税收管理制度,越来越多的人開始担心个人名下的财产登记,转而把房产登记在公司的名下,给大家分析在巴西以公司与个人名义贷款与购买房屋所需要的证件与步骤:

 


1.公司注册成立副本或章程的複印公證件

2.如果存在合同的更改,需要提供商业登记注册文件,最后修改日期的合同或章程

3.未欠繳全国社会保障繳納的證件(INSS)

4.零债务负证书

5.無勞工糾紛的证明

6.未欠稅证明

7.無商業糾紛的證明

 


税收优惠

以公司的名義进行购买房屋的最大的好处是税收。“公司的稅收是按照的利润來確定的,具體的納稅規則要根據公司的類型來制定,約為利潤的12-32%。假如,購買的房屋產生了租金,則需要繳納租金收入的11.25%。假如房屋登記在個人名下,則需要累積房屋金額,銀行存款以及工資收入所得,按照個人有所得税的基础表格進行繳納稅款,可达到27.5%。

更加值得关注的是,公司名下的房屋出售时所缴纳的税率是买卖差价的15%,个人名下的房屋出售时所缴纳的税率是售价的4%

公司名下的房屋需要过户时,手续简易方便,并且不需要缴纳任何的过户税,只需要将公司合同章程更改,将公司的股份转让给继承人,变可完成过户手续。

 


需要提醒的是,如果您需要贷款购买房屋,那么,公司名下的房屋所申请得贷款的额度与还款期限都比个人贷款的幅度要小。

公司名下的房屋的首付最低要求是30%,而个人名义贷款的首付最低要求是10%

公司名下的房屋的还款期限最长为180个月,而个人名义贷款的还款期限最长为420个月

 


编译:LISA MA

 

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